以前，在京津冀房地產(chǎn)市場出手闊綽的是山西煤老板，現(xiàn)在鏖戰(zhàn)市場，成為京津冀地產(chǎn)圈“黑馬”的，是山西建投城市運(yùn)營集團(tuán)有限公司（以下簡稱“建投城運(yùn)集團(tuán)”）。
6月30日，天津土拍市場迎來今年最火熱的一波土地集中出讓，15宗宅地成功出讓，單日攬金87.71億元。
重點(diǎn)關(guān)注到，建投城運(yùn)集團(tuán)成功競得天津市紅橋區(qū)與東麗區(qū)兩宗核心地塊。
1、年內(nèi)在津拿地三次，在津開發(fā)地塊13個
這是建投城運(yùn)集團(tuán)今年第三次在津拿地。此前兩次分別是：
今年2月26日，山西建投以2.27億元成功拍下津紅子(掛)2025-01號地塊，位于紅橋區(qū)子牙河北路北側(cè)，土地出讓面積8660.5㎡，規(guī)劃建筑面積1.82萬㎡，用地性質(zhì)為住宅用地。
5月21日，建投城運(yùn)集團(tuán)聯(lián)合山西建筑工程集團(tuán)、山西三建集團(tuán)以總價(jià)20.75億元競得津南翠（掛）2024-41號地塊，成交樓面價(jià)14996元/㎡，樓面價(jià)14996元/平米。
本次，建投城運(yùn)集團(tuán)競得的兩宗地塊，一宗是津紅新(掛)2025-18號地塊（紅橋區(qū)西于莊2號地），位于京津冀同城商務(wù)區(qū)核芯區(qū)域，計(jì)容面積約7.7萬㎡，成交總價(jià)9.59億元，成交樓面價(jià)12459元/㎡；津東麗龍(掛)2025-19號地塊地處東麗新立板塊，計(jì)容面積約3.3萬㎡，成交總價(jià)2.55億元，成交樓面價(jià)7726元/㎡。
兩宗地塊合計(jì)成交總價(jià)12.14億元，也就意味著建投城運(yùn)集團(tuán)斥資12.14億元落子天津，既是今天唯一摘得天津兩宗地塊的地產(chǎn)開發(fā)商，也是今日成交金額最多的地產(chǎn)開發(fā)商。
山西建投最早投身于天津房地產(chǎn)市場是在2019年。當(dāng)時(shí)，其聯(lián)手奧克斯、雍鑫組建天津雍鑫盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，拿下位于武清新城商務(wù)區(qū)板塊一宗宅地并開發(fā)建設(shè)了香雍玖和。
2022年，山西建投才開始獨(dú)立落子天津，通過建投城運(yùn)集團(tuán)一次性拿下四宗地，分別打造為南開建投·譽(yù)山院、寶坻建投·君諾學(xué)府、武清建投·新光之城及武清兩大民生項(xiàng)目建投·泗水馨苑&建投·泗水庭苑。
當(dāng)時(shí)，建投城運(yùn)集團(tuán)確定深耕天津的戰(zhàn)略布局，即將通過百億投資規(guī)模、百萬開發(fā)體量、百億城市更新計(jì)劃、百億產(chǎn)業(yè)園區(qū)持續(xù)落地，深度參與天津的城市更新、地產(chǎn)開發(fā)等多個領(lǐng)域。
2023年、2024年，建投城運(yùn)集團(tuán)再次拿地并建設(shè)寶坻建投·君諾壹號府、紅橋建投·譽(yù)河院。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2022年到如今，其在天津累計(jì)開發(fā)地塊已達(dá)13個。
2、三宗大紅橋地塊，譽(yù)河院有了“延續(xù)”？
這已是山西建投城運(yùn)集團(tuán)第三次布局天津大紅橋。
紅橋區(qū)是天津棚改的重點(diǎn)地帶，曾有棚改“三年清零”任務(wù)，要求2019年完成，共涉及21個項(xiàng)目、總面積69.63萬平方米，占天津全市棚戶區(qū)的一半。
在大搞闊斧的棚改后，紅橋區(qū)釋放出了新規(guī)劃，包括落地“京津冀國家技術(shù)創(chuàng)新中心能源低碳創(chuàng)新中心”、與河北工業(yè)大學(xué)聯(lián)手打造河北工業(yè)大學(xué)科技園（紅橋園區(qū)）、總投資92.4億元的西站南廣場“站產(chǎn)城”融合示范區(qū)項(xiàng)目、總投資7億元的京津冀工業(yè)軟件產(chǎn)業(yè)基地、光榮道科技產(chǎn)業(yè)園等一批重點(diǎn)項(xiàng)目落地。與此同時(shí)，作為京津冀地區(qū)首個依托國鐵建設(shè)的城市航站樓——天津西站城市航站樓也將于年內(nèi)投用。
教育資源也有優(yōu)化，總投資 3300 萬元、建筑面積 3500㎡的民族附小二期綜合樓將在今年9月投入使用，耀華中學(xué)紅橋?qū)W校東校區(qū)建設(shè)、天津市實(shí)驗(yàn)小學(xué)紅橋?qū)W校也啟動建設(shè)等。生活配套方面，紅橋區(qū)的山姆會員店也預(yù)計(jì)今年年底前正式開業(yè)......紅橋區(qū)區(qū)域優(yōu)勢不斷加強(qiáng)。
隨著其區(qū)域發(fā)展布局迅速提速，大紅橋樓市也“火了起來”，而建投城運(yùn)集團(tuán)的項(xiàng)目是紅橋區(qū)樓市的“王者”。
2024年，建投城運(yùn)集團(tuán)拿下紅橋區(qū)子牙河北路地塊，打造紅橋建投·譽(yù)河院。項(xiàng)目10月首開，11月登上天津全市銷冠位置，在2024年四季度錄得成交金額10.8億元。
今年2月，建投城運(yùn)集團(tuán)再入紅橋競得紅橋西于莊地塊，兩個月后打造為紅橋譽(yù)河院2號院推盤入市。根據(jù)公開信息，2號院首開2號樓推出72套住宅，當(dāng)日“日光”收金2.2億元。今年5月數(shù)據(jù)，建投譽(yù)河院成交面積和套數(shù)均為天津樓市NO.1！
本次，建投城運(yùn)集團(tuán)拿下的津紅新(掛)2025-18號地塊，很可能也是譽(yù)河院的“延續(xù)”。
據(jù)公開信息，津紅新(掛)2025-18號地塊土地面積33467.2㎡，容積率為2.3，地上建筑面積為76974㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)。地塊內(nèi)含兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)建筑規(guī)模不少于3000㎡。該地塊距離地鐵1號線洪湖里站直線距離約600米，臨近在建的地鐵4號線北段，周邊還有西沽公園。
建投城運(yùn)集團(tuán)表示，將利用自身在城市更新方面的經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)勢，在此開發(fā)建設(shè)包含交通設(shè)施、商業(yè)體和人文藝術(shù)空間的綜合性項(xiàng)目，致力于提升區(qū)域整體價(jià)值，推動紅橋區(qū)核心地段的發(fā)展。
同日拿下的津東麗龍(掛)2025-19號地塊，位于東麗區(qū)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，片區(qū)生態(tài)環(huán)境良好，商圈配套成熟，具備顯著的發(fā)展優(yōu)勢。建投城運(yùn)集團(tuán)表示將以此次開發(fā)為契機(jī)，圍繞綠色生態(tài)、社群活力和居住品質(zhì)等核心方向，打造契合區(qū)域居民需求的居住項(xiàng)目，為推動天津東部區(qū)域的發(fā)展注入新動力。
3、“地產(chǎn)省王”出手全國市場
山西建投始創(chuàng)于1953年，是國內(nèi)規(guī)模較大的綜合性國有投資建設(shè)集團(tuán)、省管重要骨干企業(yè)、AAA主體信用等級企業(yè)。七十載的歷史，堅(jiān)持“立足山西、布局全國、開拓海外”的經(jīng)營戰(zhàn)略遍布國內(nèi)及海外60個國家和地區(qū)。
建投城運(yùn)集團(tuán)成立于2018年，是山西建設(shè)投資集團(tuán)有限公司旗下全資子公司，是建投集團(tuán)房地產(chǎn)及物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的承載主體，主要立足房地產(chǎn)、物業(yè)、城市服務(wù)三大主業(yè)板塊，構(gòu)建了三輪驅(qū)動的發(fā)展模式，形成了投資、開發(fā)、運(yùn)營一體化商業(yè)體系。目前擁有40余家分子公司，資產(chǎn)總額約350億元。2025年，建投城運(yùn)集團(tuán)成為中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)、中國房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展優(yōu)秀企業(yè)、中國房地產(chǎn)產(chǎn)品力優(yōu)秀企業(yè)。
據(jù)其官網(wǎng)內(nèi)容，建投城運(yùn)集團(tuán)深耕省內(nèi)房地產(chǎn)市場，聚焦太榆核心，積極投身太忻一體化經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，項(xiàng)目廣泛分布于太原、晉中、運(yùn)城等地，建設(shè)項(xiàng)目包括建投祥雲(yún)國際、建投祥雲(yún)府、建投濱河首府、建投詩意汾河等優(yōu)質(zhì)樓盤。
關(guān)于省外市場，建投城運(yùn)集團(tuán)也已布局京津冀、華東、華南等全國熱點(diǎn)區(qū)域，涉及天津市南開區(qū)、武清區(qū)、寶抵區(qū)、浙江金華、海南?？谌齺啞⑷f寧等地，覆蓋全國8省21市，100個優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目遍布全國，總投資額超1100億元，總開發(fā)面積近2000萬平方米，土地儲備超10000余畝。
按照發(fā)展戰(zhàn)略，下一步建投城運(yùn)集團(tuán)仍將繼續(xù)秉持 “國匠精神”，在全國市場落子并精心打造高品質(zhì)紅盤。
